2016年海口买房攻略海口买房应该注意什么
海口限购令越来越严格，对于刚性需求者而言，是个好事这么大一个房子可以慢慢精挑细选，从容选房了。这里小编为您提供2016年海口买房攻略为想购房者提供点参考。
一、购房前先想一想，这个房子买来是做什么用的?有的人说是投资，有的人说是保值，有的人是为了自己或者父母居住。建议首先以自住为购房的最根本目的，这也是房子的本性，最基本的功能。有了特别附合居住需求的条件，这套房子的人气，无论是将来出租或者出售，一定会远远高于以投资或者保值为首选项的购房目的，有了人气，就有了潜在的客流量，将来的房子的流通性就强，生意就好做多了。因为你将来出售这套房子的对象是刚性需求的购房者，这部分随着城市的发展会越来越多，把基础打好，无论政策如何变化都不怕。
就像现在，新国八条的出台，投资或者投机都是首选被打击的对象，而对自住者而言，则温和得多。
二、房子的价格：很多人认为房子越便宜越好，我认为房价一定要按区域来考虑。比如，你不可能把西海岸的房子价格与老城区的房价相比较，这样比的话，没有意义，也比不出性价比，一定要把同区域的房子的价格相比较，比如，西海岸区域的房子与西海岸的比，龙华区的与龙华区的比，才能比较出房子的性价比。可以把地理位置相近，片区特性一致的房子划为同一区域，进行比较。在同一区域，还要考虑这个房子是商品房，还是经济适用房，还是限价房，还是小产权房，同样，商品房不可以与小产权房相比较，只能与商品房进行比较。另外，还需要考虑房子建筑的时间，是否是半拉子房改造成，还是新建房，产权有多少年等等。
三、选取好区域，选好房子的性质，选好价格后，就要看房子的配套了，考察一套房子周边的配套，我是以走路为考察的方法：
第一选菜场，民以食为天，菜场每天都要去，因此，菜场到你新家的距离以走路在15分钟以内为最佳。超过这个时间段，可以以自行车为第二方法，骑车也以10分钟内到达为最佳。
第二看周边的交通。以公交车线路为考察方法，当然是越多越好了，至少应有五条以上的不同方向的线路为佳。
第三是社区医院，规模不一定要很大，以能否承担基本防疫、能处理小毛小病及常见老年病为方法。如果所在区域比较大，最好能有两家以上的社区医院为最佳。
第四，周边是否有小学及幼儿院，以小朋友能自己走路上学、回家为首要考察方法，最好不需要大人天天接送，不需要考虑初中及高中，一般情况下，初中及高中的孩子都是住校，孩子完全可以自己回家了。
第五，考虑购物，大型购物超市，如大润发、家乐福可以没有，但小卖部的数量最好充足小型超市也可以很有人情味有时可以赊账。
第六，小吃店、快餐店或者小餐馆应有一定数量，在你时间来不及时或者懒得做饭时，可以糊弄一顿饭了。至少，在家中无人时，不用担心孩子老人会饿饭。
第七，不一定有大型公园，但有一些绿化或者街心小花园，绿化带，可用于晚上散步、溜狗溜孩子。
如果以上七个因素基本具备，这套房子的周边配套实在是太好了，完全适合居住，养育孩子、养育老人。
四、选择房子所在楼层及朝向，我个人不喜欢太高层的房子，最好房子的层数控制在10楼以下(为了消防的安全)，总层高不超过25层，朝向，海南的房子，阳台朝东，或者东南向的房子比较好，不要靠近马路，也最好不要选择西晒的房子，因为，夏天的高温及火热的太阳，足以使你的房子室内的温度要比其它朝向的房子上升好几度，你的空调电费会直线上升，如果又靠马路，又西晒，那真是太糟糕了。
五、在实际买房过程中，附合各种条件的房子实际上是少而又少，当你看中一套房子时，一定要下手快，因为，你看中的房子，也往往是其他人看中的房子，这种情况下，先下手一定为强。
一、购房前先想一想，这个房子买来是做什么用的?有的人说是投资，有的人说是保值，有的人是为了自己或者父母居住。建议首先以自住为购房的最根本目的，这也是房子的本性，最基本的功能。有了特别附合居住需求的条件，这套房子的人气，无论是将来出租或者出售，一定会远远高于以投资或者保值为首选项的购房目的，有了人气，就有了潜在的客流量，将来的房子的流通性就强，生意就好做多了。因为你将来出售这套房子的对象是刚性需求的购房者，这部分随着城市的发展会越来越多，把基础打好，无论政策如何变化都不怕。
就像现在，新国八条的出台，投资或者投机都是首选被打击的对象，而对自住者而言，则温和得多。
二、房子的价格：很多人认为房子越便宜越好，我认为房价一定要按区域来考虑。比如，你不可能把西海岸的房子价格与老城区的房价相比较，这样比的话，没有意义，也比不出性价比，一定要把同区域的房子的价格相比较，比如，西海岸区域的房子与西海岸的比，龙华区的与龙华区的比，才能比较出房子的性价比。可以把地理位置相近，片区特性一致的房子划为同一区域，进行比较。在同一区域，还要考虑这个房子是商品房，还是经济适用房，还是限价房，还是小产权房，同样，商品房不可以与小产权房相比较，只能与商品房进行比较。另外，还需要考虑房子建筑的时间，是否是半拉子房改造成，还是新建房，产权有多少年等等。
三、选取好区域，选好房子的性质，选好价格后，就要看房子的配套了，考察一套房子周边的配套，我是以走路为考察的方法：
第一选菜场，民以食为天，菜场每天都要去，因此，菜场到你新家的距离以走路在15分钟以内为最佳。超过这个时间段，可以以自行车为第二方法，骑车也以10分钟内到达为最佳。
第二看周边的交通。以公交车线路为考察方法，当然是越多越好了，至少应有五条以上的不同方向的线路为佳。
第三是社区医院，规模不一定要很大，以能否承担基本防疫、能处理小毛小病及常见老年病为方法。如果所在区域比较大，最好能有两家以上的社区医院为最佳。
第四，周边是否有小学及幼儿院，以小朋友能自己走路上学、回家为首要考察方法，最好不需要大人天天接送，不需要考虑初中及高中，一般情况下，初中及高中的孩子都是住校，孩子完全可以自己回家了。
第五，考虑购物，大型购物超市，如大润发、家乐福可以没有，但小卖部的数量最好充足小型超市也可以很有人情味有时可以赊账。
第六，小吃店、快餐店或者小餐馆应有一定数量，在你时间来不及时或者懒得做饭时，可以糊弄一顿饭了。至少，在家中无人时，不用担心孩子老人会饿饭。
第七，不一定有大型公园，但有一些绿化或者街心小花园，绿化带，可用于晚上散步、溜狗溜孩子。
如果以上七个因素基本具备，这套房子的周边配套实在是太好了，完全适合居住，养育孩子、养育老人。
四、选择房子所在楼层及朝向，我个人不喜欢太高层的房子，最好房子的层数控制在10楼以下(为了消防的安全)，总层高不超过25层，朝向，海南的房子，阳台朝东，或者东南向的房子比较好，不要靠近马路，也最好不要选择西晒的房子，因为，夏天的高温及火热的太阳，足以使你的房子室内的温度要比其它朝向的房子上升好几度，你的空调电费会直线上升，如果又靠马路，又西晒，那真是太糟糕了。
五、在实际买房过程中，附合各种条件的房子实际上是少而又少，当你看中一套房子时，一定要下手快，因为，你看中的房子，也往往是其他人看中的房子，这种情况下，先下手一定为强。