买房需要签哪些合同签合同需注意事项有哪些
购房合同是最重要的一部分，也是拥有自己房产第一步，但可是房产陷阱主要藏身之地，那么签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。下面就和小编一起看看买房需要签哪些合同签合同需注意事项有哪些。
贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同?要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同;涉及一下问题：
1、签合同人的资格问题
2、产权证的合法问题
3、面积
4、价格
5、付款方式与期限
6、交房期限
7、遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题
山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。牟刚说。
决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。康桥律师事务所律师王青锋提醒说。
除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：单方合同、?开口合同??霸王合同?，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。
康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加附页等，这是法律允许的，也是必要的。
专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合的形式签订。
约定房子面积：
建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围：
依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
购房合同注意事项：
看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证)，所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看五证是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的
还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。
2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。
3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。
4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。
贷款够房一定要签订合同，它涉及事后的很多事情：签什么合同?要是开发商给您带的款，就与开发商签订合同，要是自己从银行贷款就与银行签订合同;涉及一下问题：
1、签合同人的资格问题
2、产权证的合法问题
3、面积
4、价格
5、付款方式与期限
6、交房期限
7、遗留问题有没有，以及若有的话，责任落实问题
山东省消协投诉部副主任牟刚认为，消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到，消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此，对于房屋这种特殊商品，消费者的知情权更易受侵犯。牟刚说。
决定签合同、交第一笔定金前要慎重，以免一开始就进入开发商的圈套。康桥律师事务所律师王青锋提醒说。
除购房前慎重选择外，一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现，许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物，开发商单方提供的合同，消费者往往不作任何改动，审阅后签上名字就达成协议。牟刚说：单方合同、?开口合同??霸王合同?，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。
康桥律师事务所律师王青锋等人认为，目前许多房产交易还处在卖方市场阶段，许多房产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，消费者也应采取恰当方式维权，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加附页等，这是法律允许的，也是必要的。
专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面：检查开发商的五证两书原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以附页或附条件合的形式签订。
约定房子面积：
建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用合理顺延权利过长延迟交楼时间。
明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和范围：
依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
购房合同注意事项：
看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证)，所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看五证是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的
还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。
1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等，一定要写清楚。
2、对办房产权证的期限，逾期违约的罚金等要写清楚。
3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。
4、签合同后，还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。