收楼要注意什么细节收楼发现问题怎么办
相信大家购房之后都是满心欢喜的，马上就要有新房子了，在内心一待。到了交钥匙那天，验收可是一个细致活，如果哪里没有检查好，到时候再找相关人员沟通可是很难的，只会在自己的心里添堵。么我们收楼要注意什么细节呢？如果你不了解这些，
一、收楼要注意什么细节。
1、交房文件是否齐全
收楼时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;很后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积的报告，很终确认房屋的真正面积。
2、和开发商共同验收新房
开发商通知你去收房的时候，很好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。
3、检查房屋有无裂缝
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝很好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
4、检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
二、收楼发现问题怎么办。
1、根据我国法律规定将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。
2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
各位一定要重视起收楼这件事情，把当中需要注意的一些细节，因为现在的开发商很多都比较难沟通，收楼完成之后，再发现什么问题，基本他们是不会承认的。希望今天会给大家带来帮助。
一、收楼要注意什么细节。
1、交房文件是否齐全
收楼时，业主一定要记得先查看开发商交房文件是否齐全：一个是《建筑工程竣工备案表》，确认开发商是否在相关部门进行完工备案;二是看房屋是否具有质量保证书和使用说明书，以便确认房屋各个部分的保质期;很后还要看房屋是否具有国家认可的专业测绘单位出具的住房面积实测数据和公摊面积的报告，很终确认房屋的真正面积。
2、和开发商共同验收新房
开发商通知你去收房的时候，很好选择和开发商共同验收新房，这样有什么问题可以当面沟通，主要是确认开发商交付给你的房屋是否和原设计图相符，房屋质量和门窗等是否符合合同约定等等。如果收房时发现问题，及时注明并签订书面协议约定好开发商的违约责任和解决时间。
3、检查房屋有无裂缝
仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝很好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
4、检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
二、收楼发现问题怎么办。
1、根据我国法律规定将房屋的质量问题分为三种：房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题，要采取正确维权方式。
2、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格，或是直接关系到使用的安全性，且修复不可能或成本甚巨的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。
3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然，买受人也可选择要求卖房人进行修复，并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
各位一定要重视起收楼这件事情，把当中需要注意的一些细节，因为现在的开发商很多都比较难沟通，收楼完成之后，再发现什么问题，基本他们是不会承认的。希望今天会给大家带来帮助。