房子产权到期怎么办不同建筑用地的处理方式各不相同
为什么房子产权只有70年70年房子产权到期后怎么办回题之前，先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年房子产权到期怎么办呢?别急，如果你还在为房子产权到期怎么办而感到困惑的话，不妨随我吧!
什么是房子产权?
房屋买卖过程中，必然会及产权问题。所谓的大产权和小产权，房屋产权，指对房屋行使占有、实用、处分、的权利，即拥有权。房屋产权没大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房产业内从业人员间约定俗成的一种称呼。
房屋属不动产，与其他商品交易有所不同，国家对此有明确规定。买方购房后，是否取得房屋权证，关键在于开发商能否取得房屋权证，该过程也被称为产权的初始登记，由开发商负责办理。
买房你注意过房子产权年限吗?
商品房的使用年限，按正常流程，产权按开发商拿地算起，共70年。一般情况下，拿地到开工到交房，大概需要2、3年的时间。正常情况下，购房者拿到房子后，实际的产权只有67到68年。但如果开发商捂地或捂盘，从拿地到交房就需要花五年以上的时间。
一般情况下，项目拿地到开工最多2到3年。业内人士说：产权减少不是怪象，正常的是70年，但由于各种原因，业主产权会受影响，也可能是地区规划一直在变，导致开发商拿地后不能立售;还有部分开发商存在捂地或捂盘现象。产权减少只是开发商拿地早，对业主没影响。
房屋产权期限影响业主的利益。根据规定：住宅用地年限为70年，期满后由国家无偿取得。也就是说在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每个楼盘的使用权不一样，甚至同楼盘的使用权也不一样，也许是60年、62年、65年。业主的使用权到期后，国家会因公共利益需收回，实际上房屋也会被无偿收回。可见，潜在的损害很大。等于我们的总财产减少了很多，如果是70万，就减少了10万、8万、5万。
房子产权年限从批地之日算
一般情况下，房屋产权最长期限是70年，到期后居民没土地使用权。而房屋附着在土地上，年限到期后，使用权也成了问题，这时居民须续交土地使用费，延长土地的使用时间，房屋就可继续使用下去。
房屋产权年限起始日从开发商取得土地使用权日起算。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没开发，有的甚至几年后才开发，等居民入住时，房屋产权年限不足审批下来的年限。
70年产权到期怎么办?
根据土地使用权处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定;没约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除公共利益需收回的，应当予以批准。获批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
什么是房子产权?
房屋买卖过程中，必然会及产权问题。所谓的大产权和小产权，房屋产权，指对房屋行使占有、实用、处分、的权利，即拥有权。房屋产权没大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房产业内从业人员间约定俗成的一种称呼。
房屋属不动产，与其他商品交易有所不同，国家对此有明确规定。买方购房后，是否取得房屋权证，关键在于开发商能否取得房屋权证，该过程也被称为产权的初始登记，由开发商负责办理。
买房你注意过房子产权年限吗?
商品房的使用年限，按正常流程，产权按开发商拿地算起，共70年。一般情况下，拿地到开工到交房，大概需要2、3年的时间。正常情况下，购房者拿到房子后，实际的产权只有67到68年。但如果开发商捂地或捂盘，从拿地到交房就需要花五年以上的时间。
一般情况下，项目拿地到开工最多2到3年。业内人士说：产权减少不是怪象，正常的是70年，但由于各种原因，业主产权会受影响，也可能是地区规划一直在变，导致开发商拿地后不能立售;还有部分开发商存在捂地或捂盘现象。产权减少只是开发商拿地早，对业主没影响。
房屋产权期限影响业主的利益。根据规定：住宅用地年限为70年，期满后由国家无偿取得。也就是说在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每个楼盘的使用权不一样，甚至同楼盘的使用权也不一样，也许是60年、62年、65年。业主的使用权到期后，国家会因公共利益需收回，实际上房屋也会被无偿收回。可见，潜在的损害很大。等于我们的总财产减少了很多，如果是70万，就减少了10万、8万、5万。
房子产权年限从批地之日算
一般情况下，房屋产权最长期限是70年，到期后居民没土地使用权。而房屋附着在土地上，年限到期后，使用权也成了问题，这时居民须续交土地使用费，延长土地的使用时间，房屋就可继续使用下去。
房屋产权年限起始日从开发商取得土地使用权日起算。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没开发，有的甚至几年后才开发，等居民入住时，房屋产权年限不足审批下来的年限。
70年产权到期怎么办?
根据土地使用权处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定;没约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除公共利益需收回的，应当予以批准。获批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。