原来沙盘还有这么多猫腻买房要留心了

基本上所有楼盘开发商为了展示楼盘的居住环境都会花大钱来制作沙盘。沙盘更能形象、立体地展示楼盘的布局和环境。但是沙盘毕竟还是模型。楼盘从前期的施工到后期的交付中间有很多不可预测的变更因素。在看沙盘时一定要多看、多问全面地了解因为在沙盘上开发商有可能会有意无意地忽略掉一些不利因素。
一、沙盘上有无模型比例
根据要求在使用模型的时候(沙盘属于模型)必须要注明那是模型或效果图而且必须要有比例。在看沙盘时你可以根据比例来计算出大概的楼间距。
大部分的沙盘都会放大楼间距。夸大楼间距是开发商常用的一种促销手法。
理论上通常低层住宅楼间距应大于15米而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
二、看清楚小区的整体规划
沙盘就是一个小区的缩小版模型。区密度、建筑和景观是否搭配、小区内的交通分布是否合理(如是否人车分离)、公共设施是怎么分布的、周边环境有没有影响都一目了然这也考验到以后的居住质量。
怎么看小区密度?根据比例大概计算下楼间距。
怎么看交通分布?这个简单问清楚是否人车分离车怎么进小区人怎么进小区再对比看沙盘上的路就知道了。
怎么看公共设施的分布?这个要细心很多因为有些开发商会故意避免一些不利因素。比如小区内有垃圾站可能沙盘上有但是不会有标注。如果你在沙盘上看到那种矮矮的建筑一定要留心问清楚避免买了在垃圾站上方的房子。
小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等公共设施一定要问清楚会在什么位置。
三、认清即将开盘的楼栋和楼栋朝向
很多大型的楼盘都是分期开发或者分期销售在看沙盘时应该重点关注你要买的楼栋及周边的情况看清朝向、楼层这影响着房子的采光通风、景观等等。
四、看小区绿化
绿色养眼这个道理大家都懂当然他们也懂。为了吸引你的眼球开发商会在沙盘上做出大片绿地这里也有造假的空间。
在看沙盘时你一定要问清楚沙盘上究竟哪些是绿化。如有必要绿化的面积、分布都写进购房合同。毕竟之前已经存在有案例:绿化用地又变成了一栋楼。
五、沙盘上有不明确建筑物
最后一点也是最重要的一点沙盘上面有没有一些用有机玻璃做成的透明小方块。这些小方块有可能是小区内的公共设施也有可能是待规划的建筑物。
这些不明建筑物有可能变成现实的时候給居住生活带来负面的影响比如承诺是绿地实际成为了一座高楼。
因此一定要打破砂锅问到底并把这些不确定的因素写入合同中对开发商产生一种约束力。