房龄大的二手房可以购置么
房龄大的二手房可以购置么如今房价高涨，对于很多年轻人来说购置一手房是一个很大的负担人会选择购置二手房。但是很多二手房可能房龄都很大，那么购置这样房龄大的二手房好么?小编就来告诉大家房龄大的二手房可以购置么?
一、房龄大的二手房可以买吗：核心地段房龄大二手房的优点
1.地理位置好
如果是地段较好的二手房的话，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，所以大家的出行和生活会比较方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT(快速公交)等。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，可以为大家节省不少的时间成本。
2.价格较低
在房屋的定价上，二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。再加上不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大，可以说性价比是非常高的。
二、房龄大的二手房可以买吗：核心地段房龄大二手房的缺点
1.比较破旧，小区环境一般
房龄大的二手房建成年限肯定较早，而在早期的楼盘开发中对于绿化等规划设计没有现在这么人性化，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的小区如果发生火灾，消防车可能都无法顺利进入。加之常年的风吹日晒，房子会比较破旧。
2.车位不足，物业管理差
房龄较老的二手房物业费都比较低，当然与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面可能都会做的不太好。
此外，车位不足也是老小区的一个严重问题，小区内车位不足最严重的后果就是导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间翻新。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，而如果再次装修的话还要受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
这一点对于那些想要使用贷款的形式来买房的购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄与贷款年限相加不得超过30年或者40年。而由于本身的房龄较高，所以会导致贷款的年限缩短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5.房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。
一、房龄大的二手房可以买吗：核心地段房龄大二手房的优点
1.地理位置好
如果是地段较好的二手房的话，其一般位于交通方便、配套成熟的地段，所以大家的出行和生活会比较方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT(快速公交)等。居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，可以为大家节省不少的时间成本。
2.价格较低
在房屋的定价上，二手房通常都要考虑二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。再加上不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大，可以说性价比是非常高的。
二、房龄大的二手房可以买吗：核心地段房龄大二手房的缺点
1.比较破旧，小区环境一般
房龄大的二手房建成年限肯定较早，而在早期的楼盘开发中对于绿化等规划设计没有现在这么人性化，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的小区如果发生火灾，消防车可能都无法顺利进入。加之常年的风吹日晒，房子会比较破旧。
2.车位不足，物业管理差
房龄较老的二手房物业费都比较低，当然与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面可能都会做的不太好。
此外，车位不足也是老小区的一个严重问题，小区内车位不足最严重的后果就是导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3.买后得翻新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间翻新。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，而如果再次装修的话还要受到房屋结构的限制等。
4.贷款的年限有限
这一点对于那些想要使用贷款的形式来买房的购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄与贷款年限相加不得超过30年或者40年。而由于本身的房龄较高，所以会导致贷款的年限缩短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
5.房屋质量难以保障
因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。