买房过户牢记这12问，漏掉一个合同白签
买房前期准备工作之后，购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合当你已经签订购房合同书，成交后，是否就万事大吉了呢?且慢，一切都还有很多变数，你还要注意很多方面的现实问题，以下12个问题签订购房合同后一定要明白。
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%，140㎡(含)以上缴纳总房款的3%，二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3.办理按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
9.商业贷款有何要求?
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
10.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
11.购房贷款政策明细?
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
12.购房多久可以卖?有什么手续?
答：签完购房合同就可以转手卖，今年330新政实行营业税五改二，满两年免征营业税。
1.房屋交付后办理两证需交哪些费用?
答：办房产证时需缴纳契税，首套房90㎡以下总房款1%，90㎡(含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%，140㎡(含)以上缴纳总房款的3%，二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用：总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理，面积多退少补。
2.缴纳完定金后，几日内签约?
答：以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准)，特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。
3.办理按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?
答：所有产权人到场，并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证，户口簿，首付款发票，结婚证(无结婚证，需民政局提供的单身证明)，收入证明(如银行需要，需提供流水单或者资产证明)，办理公积金需要提供公积金缴存单。
未满18岁可以买房，需一次性付款，但无法取得按揭资格。
4.预售资金监管有指定银行吗，购房贷款在哪家银行办理?
答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。
5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?
答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。
6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?
答：可以多人共同购买，根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。
7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款?
答:不可以。
8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人，如何办理?
答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。
9.商业贷款有何要求?
答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。
10.贷款的还贷方式有几种?有什么区别?
答：等额本金和等额本息两种。
等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
11.购房贷款政策明细?
答：首套房首付款三成，贷款上限七成，贷款上限30年;二套房首付款至少四成，贷款上限30年，具体执行以银行政策为准。
12.购房多久可以卖?有什么手续?
答：签完购房合同就可以转手卖，今年330新政实行营业税五改二，满两年免征营业税。