房子的平方怎么算的有没有相关的面积计算公式
去过售楼处看过房子的人可能都有相关的经历，售楼小姐告诉面积有多少平，有的时候还会说送一个阳台多少平。这个时候大家就会纳闷了，难道阳台面积不算在房子面积里面吗?这其中学问可深了，还和阳台的出挑高度以及面积等有关。那么房子面积怎么算房子面积计算方法是怎样的?分点，详细的介绍一下。
在咱们购买的房屋中一般来说包括三个部分分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种下面让小编详细的说说这三种面积的计算方式:
房子面积怎么算
房子的面积包括三个部分分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种。所购买的房子总面积等于这三个面积之和。稍后小编将具体的说说这三种面积单独的计算方式。
当然在具体买房的交易中实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区若是出现这样的误区咱们也有既定的原则进行解决:
(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)视为实测面积与暂测面积相符买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的买方能接受的范围内(如正负3%以内)买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)视为卖方违约买方有权解除合同并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
套内使用面积包括:
1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
套内墙体面积包括:
1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积:
1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
在咱们购买的房屋中一般来说包括三个部分分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种下面让小编详细的说说这三种面积的计算方式:
房子面积怎么算
房子的面积包括三个部分分别是套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面积这三种。所购买的房子总面积等于这三个面积之和。稍后小编将具体的说说这三种面积单独的计算方式。
当然在具体买房的交易中实际交房与之前的购房面积可能会存在一定的误区若是出现这样的误区咱们也有既定的原则进行解决:
(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)视为实测面积与暂测面积相符买卖双方不再对有关差价进行结算;
(2)在一个合理的买方能接受的范围内(如正负3%以内)买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算多退少补;
(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)视为卖方违约买方有权解除合同并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
套内使用面积包括:
1、套内使用面积包括卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;
3、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
套内墙体面积包括:
1、套内墙体面积包括新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
2、非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
3、内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
阳台建筑面积:
1、阳台建筑面积包括原设计的封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
4、半挑半凹阳台挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。