二手房交易流程二手房过户流程
随着地价的不断攀升，商品房价格也是水涨船高。很多购房者在购买二手房的时候没有经验，很怕在交易，最后弄得人财两空。那么二手房交易流程和二手房过户流程有哪些方面呢，给大家普及一下。
二手房交易流程和二手房过户流程：
一、买房查询信息实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
二、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房在买卖双方达成意向后由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估确认贷款额度在双方签订完房屋买卖合同后买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证他项权利证下发后银行将一次性向房主发放贷款。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。
五、交纳相关税费
税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋产权证、付清全部房款卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易流程和二手房过户流程：
一、买房查询信息实地看房
买卖双方建立信息沟通渠道实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
二、签订二手房买卖合同
卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
三、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房在买卖双方达成意向后由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估确认贷款额度在双方签订完房屋买卖合同后买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
银行对贷款申请人信用审批后会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证他项权利证下发后银行将一次性向房主发放贷款。
四、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后买卖双方共同到房产交易中心提出申请接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。
五、交纳相关税费
税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。
七、银行贷款打余款完成交易
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款待双方完成产权登记变更买方领取房屋产权证后银行将贷款一次性发放。
买方领取房屋产权证、付清全部房款卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。