小产权房怎么贷款银行不借贷只能找借贷公司
由于价格的优势，近些年来小产权房越吵越热。据国家规定，小产房产证着，一些买了小产权房的业主，想要去银行贷款，就行不通了，原因是银行贷款是需要有房产证做抵押的，那小产权房怎么贷款呢?下面就随着小编。
小产权房能贷款吗
和一般意义上的商品房相比小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
小产权房怎么贷款
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
贷款流程：确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押抵押权实现时同意处置的书面证明二是申请农村住房抵押登记的农户应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核并提供审核书面证明。
确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率三年内周转使用。
小产权房能贷款吗
和一般意义上的商品房相比小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
小产权房怎么贷款
小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。
贷款流程：确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押抵押权实现时同意处置的书面证明二是申请农村住房抵押登记的农户应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核并提供审核书面证明。
确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率三年内周转使用。