售楼处卖房有套路弄懂这几个词防忽悠
在售楼处买房多数都是期房，在售楼处看的都是沙盘图、听置业顾问的讲样板间来了解房子的大概信息。往往实际拿到房子后总会有一些误差存在，那么在售楼处看房需要注意哪些呢?置业顾问说的那些专业名词并不是很明白什么意思怎么办?小编都来给你讲解明白!
售楼处看房需要注意这些：
一、区位图
进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意：
1、虚实不分
为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。
2、选择性忽略
开发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。比如，项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等，这些设施开发商一般不会主动告知购房者。
3、距离感错位
为了突出项目的区位优势，区位图上楼盘往往会标的很大，与市中心、商业区的距离显得很近，比例失衡。编去北京周边一些楼盘的售楼处看沙盘图，一般都是把天安门标注在中央，出了五环、六环就是该楼盘，30分钟就能到国贸。
二、沙盘讲解
沙盘讲解过程中包含的信息最多，涉及到楼盘的楼栋数量、建筑风格、层数、楼间距、车位配比、梯户比等。讲解过程中，也会有很多误区：
1、混淆绿化率和绿地率
绿化率和绿地率是完全不同的两个概念，相关规范中对于楼盘的要求是绿地率不低于30%。而置业顾问在介绍项目的时候，往往用绿化率代替绿地率来误导购房者。因为在计算绿地率时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，像地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，计算绿地率时不能计入绿地面积。一个楼盘即使绿化率超过了30%，绿地率也有可能不达标。
2、隐瞒容积率
容积率跟居住品质有着密切的关系。容积率越低，意味这单位面积内居住的人越少，生活品质越高。随着现在房子越建越高，开发商往往会隐瞒容积率。一些项目分为不同的组团，高层、小高层、花园洋房、别墅相对独立，但是在介绍容积率的时候，不是以某个组团单独介绍，而是介绍只整个项目的容积率，这样就会拉低高层、小高层组团的容积率。
三、观看样板间
由于是期房，为了让购房者有更加直观的感受，开发商都会修建样板间。其实，样板间同样有不少猫腻。
1、家具尺寸
样板间大多不是建在实体楼内，为了让样板间看起来比实际要大，其中摆放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小;样板间中也会装饰很多镜子，来增加室内的光线，实际装修时，不可能用这么多镜子。
2、样板间不做管线
同样，为了使样板间的空间显得更大，样板间内不会有各种管线，既美观又节省了空间。而且，样板间中摆放的物品很少并且极为规整，在实际生活中很难做到。
售楼处看房需要注意这些：
一、区位图
进入售楼处，置业顾问首先会介绍区位图。在介绍区位图的时候，以下几点需要特别注意：
1、虚实不分
为了刺激购房者的购买欲望，区位图上往往会将已建的和未建的配套设施全都标上。表面上看着楼盘周边配套完善，实际上可能有很多配套只是规划，建成的日期以及是否能够建成都待定。
2、选择性忽略
开发商有义务告知购房者项目周边的不利因素。但是，在区位图上，这些不利因素往往给忽略了。比如，项目周边可能会有变电站、垃圾回收中转站等，这些设施开发商一般不会主动告知购房者。
3、距离感错位
为了突出项目的区位优势，区位图上楼盘往往会标的很大，与市中心、商业区的距离显得很近，比例失衡。编去北京周边一些楼盘的售楼处看沙盘图，一般都是把天安门标注在中央，出了五环、六环就是该楼盘，30分钟就能到国贸。
二、沙盘讲解
沙盘讲解过程中包含的信息最多，涉及到楼盘的楼栋数量、建筑风格、层数、楼间距、车位配比、梯户比等。讲解过程中，也会有很多误区：
1、混淆绿化率和绿地率
绿化率和绿地率是完全不同的两个概念，相关规范中对于楼盘的要求是绿地率不低于30%。而置业顾问在介绍项目的时候，往往用绿化率代替绿地率来误导购房者。因为在计算绿地率时，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，像地下车库、化粪池等设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，计算绿地率时不能计入绿地面积。一个楼盘即使绿化率超过了30%，绿地率也有可能不达标。
2、隐瞒容积率
容积率跟居住品质有着密切的关系。容积率越低，意味这单位面积内居住的人越少，生活品质越高。随着现在房子越建越高，开发商往往会隐瞒容积率。一些项目分为不同的组团，高层、小高层、花园洋房、别墅相对独立，但是在介绍容积率的时候，不是以某个组团单独介绍，而是介绍只整个项目的容积率，这样就会拉低高层、小高层组团的容积率。
三、观看样板间
由于是期房，为了让购房者有更加直观的感受，开发商都会修建样板间。其实，样板间同样有不少猫腻。
1、家具尺寸
样板间大多不是建在实体楼内，为了让样板间看起来比实际要大，其中摆放的家具都是定制的，比日常使用的家具要小;样板间中也会装饰很多镜子，来增加室内的光线，实际装修时，不可能用这么多镜子。
2、样板间不做管线
同样，为了使样板间的空间显得更大，样板间内不会有各种管线，既美观又节省了空间。而且，样板间中摆放的物品很少并且极为规整，在实际生活中很难做到。