公积金买房有什么优惠政策公积金贷款买房N大好处
住房公积金的用途就是买房，至于如果购买，当然是办理公积积金买房有什么优惠政策?公积金贷款买房有什么优势?公积金贷款买房有哪些注意事项?住房公积金贷款买房优势还是比较多的首先就是利率低。只要职工正常缴存公积金，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款。我要为大家介绍的是公积金买房有什么优惠政策，公积金贷款买房的优势及其他相关知识。
住房公积金买房有什么优惠
一、归个人所有。
个人缴纳的公积金和单位为他人缴纳的公积金实行专户存储归个人所有任何单位或个人不得挪用，凡是构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
二、资金可翻倍。
个人按工资的5%至12%缴存单位按同等比例补贴。说个人按规定缴存公积金后资金将翻一番。
三、可滚动计息。
据国家规定：每年6月30是公积金结息日个人缴存的公积金有利滚利、息生息的特点。当年交的公积金按挂牌公告的活期利率来计付利息;上年所结转的公积金的本金和利息按挂牌公告的三个月整存整取利率来计付利息且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税。
据国家规定：公积金免征所得税。企业为员工缴的公积金可在成本费用中列支作为企业所得税的抵减项目。也就是说企业为员工缴纳的公积金可在税前列支既增加职工收入又减少税收负担。按规定：单位和个人实际缴付的住房公积金不计入个人当期的工资、薪金收入免个人所得税缴存部分可作为扣税项目在缴个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定:单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内其实际缴存的住房公积金允许在个人应纳税所得额中扣除。
五、可提前提取。
员工买房、建造、翻建具有自主产权的住房、或患重大疾病、或享受低保待遇等情况均可凭有效证明提前提取公积金。
六、可申请贷款。
凡缴存公积金一年以上在购建自住房时只要符合相关规定并提供资料可申请比同期银行贷款利率优惠的公积金低息贷款。
七、可节省资金。
使用公积金贷款比商业贷款省钱且贷款年长、还款灵活等。目前受央行降息影响5年以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%。以北京市公积金120万贷款贷30年为例采取每月等额还款方式总利息可省59781.75万元;采取逐月递减还款方式总利息可省45125万元。
八、可提前还贷。
公积金贷款还款满半年后可提前部分还贷或还清提前还款不收违约金。公积金贷款政策宽松不受时间、金额、次数的限制借款人可提前还款不收任何费用商业贷款提前还贷要收违约金。
九、可作养老金。
退休后凭退休材料可一次性提取公积金余额相当于一笔养老金可保障晚年生活。没缴存公积金的员工等于放弃了一块福利。
十、可增凝聚力。
企业为员工建立公积金制度体现了对员工的有效激励维护了员工利益传达了对员工的关怀增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，利于形成和谐的工作氛围提高员工的积极性有利于吸引人才留住人才提高竞争力对企业的发展起到推动和促进作用。同时企业为建立制度后个人的住房问题将移交社会解决既履行了法定义务也摆脱了沉重包袱。
住房公积金买房有什么优惠
一、归个人所有。
个人缴纳的公积金和单位为他人缴纳的公积金实行专户存储归个人所有任何单位或个人不得挪用，凡是构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
二、资金可翻倍。
个人按工资的5%至12%缴存单位按同等比例补贴。说个人按规定缴存公积金后资金将翻一番。
三、可滚动计息。
据国家规定：每年6月30是公积金结息日个人缴存的公积金有利滚利、息生息的特点。当年交的公积金按挂牌公告的活期利率来计付利息;上年所结转的公积金的本金和利息按挂牌公告的三个月整存整取利率来计付利息且存款利息收入免征个人所得税。
四、可享受免税。
据国家规定：公积金免征所得税。企业为员工缴的公积金可在成本费用中列支作为企业所得税的抵减项目。也就是说企业为员工缴纳的公积金可在税前列支既增加职工收入又减少税收负担。按规定：单位和个人实际缴付的住房公积金不计入个人当期的工资、薪金收入免个人所得税缴存部分可作为扣税项目在缴个人所得税前扣除。财政部、国家税务总局联合下发的《关于基本养老保费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》明确规定:单位和个人分别在不超过员工本人上一年度月平均工资12%的幅度内其实际缴存的住房公积金允许在个人应纳税所得额中扣除。
五、可提前提取。
员工买房、建造、翻建具有自主产权的住房、或患重大疾病、或享受低保待遇等情况均可凭有效证明提前提取公积金。
六、可申请贷款。
凡缴存公积金一年以上在购建自住房时只要符合相关规定并提供资料可申请比同期银行贷款利率优惠的公积金低息贷款。
七、可节省资金。
使用公积金贷款比商业贷款省钱且贷款年长、还款灵活等。目前受央行降息影响5年以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上贷款利率由3.5%下调至3.25%。以北京市公积金120万贷款贷30年为例采取每月等额还款方式总利息可省59781.75万元;采取逐月递减还款方式总利息可省45125万元。
八、可提前还贷。
公积金贷款还款满半年后可提前部分还贷或还清提前还款不收违约金。公积金贷款政策宽松不受时间、金额、次数的限制借款人可提前还款不收任何费用商业贷款提前还贷要收违约金。
九、可作养老金。
退休后凭退休材料可一次性提取公积金余额相当于一笔养老金可保障晚年生活。没缴存公积金的员工等于放弃了一块福利。
十、可增凝聚力。
企业为员工建立公积金制度体现了对员工的有效激励维护了员工利益传达了对员工的关怀增强员工对企业的认同感、归属感及凝聚力，利于形成和谐的工作氛围提高员工的积极性有利于吸引人才留住人才提高竞争力对企业的发展起到推动和促进作用。同时企业为建立制度后个人的住房问题将移交社会解决既履行了法定义务也摆脱了沉重包袱。