二手房房产过户流程要认真牢记买房才能万无一失
如今，随着部分地区的房价水涨船高因此选择二手房的人就越手房因地理优越、生活配套设施齐全而受到广大购房者的青睐而很多人对于二手房交易中的各种知识了解甚少在购买二手房时可不是付了钱就完事了，还要进行房产过户。二手房房产过户也是其中一个重要步骤。购买二手房如何办理过户?房屋过户需准备哪些资料?二手房房产过户流程是怎样的?在进行过户时需要注意些什么呢?对很多新手来说一无所知。别急，下面就随我二手房房产过户流程吧!
二手房房产过户流程
第一步，买方对房产权进行调查。审定房产权的完整性、可靠性和、真实性。注意产权证上的姓名与售房者是否一致，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。过程需5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金和商业贷款组合，要向公积金和银行同时申请。这是整个交易中耗时最长的，通常40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
全额付款，可省略第三、第四步手续。走完这些步骤，房产证算是办齐了。整个过程大概需一个半到两个月的时间。
二手房房产过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间
过户后，房产登记在买方名下，但领房产证需等。根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则办证时间需40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如买卖双方不能到场办过户手续，规定可委托他人代办，卖方委托他办须提供经公证的委托书，买方可手写一份委托书，写明委托权限和时间，可不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在特殊情况下，买卖双方在建委办了过户手续，但在规定时间领不到证，买方须提高警惕，应向发证机关问明情况。
如因发证机关需完善手续，延迟发证，买方可放心等待。如是虚假交易、不能办房产证，应采取司法手段保护自己的利益。实践中大多延迟发证，是因建委需完善手续、修改数据。办理过户后不能领证的情况罕见。
4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式付款，放款时间在办房产过户后。可出现这种局面，即一旦办完过户，银行拒绝放款，房主将面临房、钱两空的境地。
事实上，此情况不会出现，银行在房产过户后放款无需买方签字，房款直接放至房主账户，银行起保障作用，保护买卖双方的利益。
5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项
政策性住房，如：经济适用房和房改房，在办过户手续时有规定，不满足条件的不能办过户手续。买卖双方需提前沟通，防止不能办理过户，给双方带来巨大损失。
二手房房产过户流程
第一步，买方对房产权进行调查。审定房产权的完整性、可靠性和、真实性。注意产权证上的姓名与售房者是否一致，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。过程需5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。公积金和商业贷款组合，要向公积金和银行同时申请。这是整个交易中耗时最长的，通常40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
全额付款，可省略第三、第四步手续。走完这些步骤，房产证算是办齐了。整个过程大概需一个半到两个月的时间。
二手房房产过户需要提供的资料主要有：
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。
二手房过户需要注意的事项
1、办理房产过户手续所需要的时间
过户后，房产登记在买方名下，但领房产证需等。根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则办证时间需40天左右。
2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理
如买卖双方不能到场办过户手续，规定可委托他人代办，卖方委托他办须提供经公证的委托书，买方可手写一份委托书，写明委托权限和时间，可不办理公证手续。
3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?
在特殊情况下，买卖双方在建委办了过户手续，但在规定时间领不到证，买方须提高警惕，应向发证机关问明情况。
如因发证机关需完善手续，延迟发证，买方可放心等待。如是虚假交易、不能办房产证，应采取司法手段保护自己的利益。实践中大多延迟发证，是因建委需完善手续、修改数据。办理过户后不能领证的情况罕见。
4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权
以贷款方式付款，放款时间在办房产过户后。可出现这种局面，即一旦办完过户，银行拒绝放款，房主将面临房、钱两空的境地。
事实上，此情况不会出现，银行在房产过户后放款无需买方签字，房款直接放至房主账户，银行起保障作用，保护买卖双方的利益。
5、政策性住房如经济适用房和房改房产房注意事项
政策性住房，如：经济适用房和房改房，在办过户手续时有规定，不满足条件的不能办过户手续。买卖双方需提前沟通，防止不能办理过户，给双方带来巨大损失。