买房贷款什么手续2017买房商业贷款手续流程
在国人的观念里，拥有一栋自己的房子是很重要的，如今面临房价，许多人都选择了买房贷款这种方式。对于首次买房贷款的人而言，首先就是要恶补买房贷款的有关知识，这样才不会被坑。个人买房贷款的条件是什么?买房贷款什么手续?别担心，接下来买房贷款什么手续，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!
买房贷款的条件是什么
借款人的基本条件:
1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业以及收入;
3、已和开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已付购房首付款的20%以上;
5、借款人和财产共有人愿意将所购房抵押并办理登记和财产保险。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
买房贷款什么手续
1、与开发商签订购房合同。
此时，需查看开发商是否具有五证，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商会与一家或多家银行签订协议，因此到银行办理贷款协议，这样手续方便。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
证明此房产有抵押权。到公证部门办抵押公证。到保险公司办房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式的客户需与银行签协议，并在指定的营业点开立还款专用账户。同时，售房人在贷款行开立存款专户。
7、支用贷款。
同意放款，办妥手续后，按约定：将贷款转入借款人的账户内，或将一次或分次划入售房人在开设的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必按借约定的还贷，否则银行收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款结清后，注销抵押登记，成为房屋的所有人。
职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押贷款利率随银行利率的调整而调整。
职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(一)按月等额本息法
月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1
其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息
(二)按月等额本金法
月还本息=月均还本金+月还利息
其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率
买房贷款的条件是什么
借款人的基本条件:
1、年龄满18周岁地具有完全民事行为;
2、具有稳定的职业以及收入;
3、已和开发商签订《商品房销(预)售合同》;
4、已付购房首付款的20%以上;
5、借款人和财产共有人愿意将所购房抵押并办理登记和财产保险。
借款人需提供的材料:
1、本人及配偶的有效身份证明，个体经营者要提供营业执照;
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;
4、借款人及配偶收入和财产证明;
5、购房合同和首付款收据;
6、财产共有人抵押承诺书;
买房贷款什么手续
1、与开发商签订购房合同。
此时，需查看开发商是否具有五证，比如：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。
2、缴付首付款，注意保存首付款收据。
3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商会与一家或多家银行签订协议，因此到银行办理贷款协议，这样手续方便。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿、收入证明等原件及复印件，到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4、银行审查按揭贷款申请。
银行人员对提交的材料进行逐级审批，如果符合条件，会通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超30年。
5、到房管局办理《房屋他项权利证》
证明此房产有抵押权。到公证部门办抵押公证。到保险公司办房屋保险。
6、开立账户。
选用委托扣除款方式的客户需与银行签协议，并在指定的营业点开立还款专用账户。同时，售房人在贷款行开立存款专户。
7、支用贷款。
同意放款，办妥手续后，按约定：将贷款转入借款人的账户内，或将一次或分次划入售房人在开设的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必按借约定的还贷，否则银行收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款结清后，注销抵押登记，成为房屋的所有人。
职工住房抵押贷款年利率是多少?
5年内(含5年)：4.50%;5年以上：4.95%。
抵押贷款利率随银行利率的调整而调整。
职工如何偿还住房抵押贷款?
1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(一)按月等额本息法
月利率×(1+月利率)贷款期限(月)
月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1
其中：月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息
(二)按月等额本金法
月还本息=月均还本金+月还利息
其中：月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率