二手房如何验房与交房注意事项
大家都知道二手房不能跟新房比,二手房在很多方面如果不注意的话,后续会出现非常多在二手房交房验房流程方面要注意一点,二手房如何验房与交房注意事项信息介绍吧。
二手房如何验房
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过在出售时双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么在签订房地产买卖合同时就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时一定要亲自去相关单位检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了双方才可办理相关的过户手续。否则买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后户籍仍挂在里面那么新业主收房后就无法。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实想预防此类问题很简单。在收房前买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史故买家在收房时还应注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等能否正常使用用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之有任何问题都须在收房之前与前业主协商尽快查明原因确定由哪方负责维修以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时对于一些所谓的收楼费用例如维修基金等也必须清晰地知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙结清了尾款收房就算完成了吧?其实不然。提醒千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签双方将来可能会对何时是交房时间产生争议进而影响到双方对违约责任的承担。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容一式二份由双方各执一份。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定也应当在《房屋交接书》中注明为追究卖家的责任打下基础。
二手房的注意事项
1、房时根据买卖合同的约定双方须要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费交房当日要求上家携带好近期的水费账单并办理过户手续。
2、煤气公司的规定上下家携带身份证上家近期的煤气费账单双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
3、有线电视实行一户一卡制如遇上家拖欠费用的情况时间一长有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4、按照房地产管理部门的规定住宅转让时维修资金账户中余款是不予退还的因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。
5、建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
6、交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
希望小编对二手房如何验房与交房注意事项信息介绍对大家有所帮助。在做二手房交房流程的时候一定要多加掌握相关知识,才能够在二手房交房流程签订合同的时候不会忽略各种细节问题。
二手房如何验房
1、如果购买的二手房被上家装修和使用过在出售时双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么在签订房地产买卖合同时就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时买家可严格按照合同约定的清单一一核查。
2、买家在收房时一定要亲自去相关单位检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了双方才可办理相关的过户手续。否则买家将有承担不必要费用的风险。
3、如果前业主把物业出售后户籍仍挂在里面那么新业主收房后就无法。这样的纠纷在二手房交易中并不少见。其实想预防此类问题很简单。在收房前买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
4、由于二手房一般已有一定的历史故买家在收房时还应注意查看房屋的工程质量问题。例如门、窗是否密封有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等能否正常使用用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之有任何问题都须在收房之前与前业主协商尽快查明原因确定由哪方负责维修以免收房后扯皮。
5、对于一些多年未入住的新楼买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时对于一些所谓的收楼费用例如维修基金等也必须清晰地知道业主是否曾缴交过以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全以免将来不能享受相关服务。
6、收了钥匙结清了尾款收房就算完成了吧?其实不然。提醒千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签双方将来可能会对何时是交房时间产生争议进而影响到双方对违约责任的承担。
7、签署《房屋交接书》是交房手续的后一个程序应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容一式二份由双方各执一份。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同约定也应当在《房屋交接书》中注明为追究卖家的责任打下基础。
二手房的注意事项
1、房时根据买卖合同的约定双方须要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费交房当日要求上家携带好近期的水费账单并办理过户手续。
2、煤气公司的规定上下家携带身份证上家近期的煤气费账单双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
3、有线电视实行一户一卡制如遇上家拖欠费用的情况时间一长有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户手续。
4、按照房地产管理部门的规定住宅转让时维修资金账户中余款是不予退还的因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的人更名为下家。
5、建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
6、交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
希望小编对二手房如何验房与交房注意事项信息介绍对大家有所帮助。在做二手房交房流程的时候一定要多加掌握相关知识,才能够在二手房交房流程签订合同的时候不会忽略各种细节问题。