验收房子的注意事项有什么验收方法有哪些
无论是自建住房还是商品房，我们都需要验收房子，只有这样我们才知量如何，新房验收是一件非常重要的事情，房屋装修好了，验收过程当中的细节问题没有认真考究，就会引发一系列麻烦，给自己徒增烦恼，所以一定要仔细做好验收工作，方可解决忧患问题。么验收房子注意事项有哪些呢?今天就随来看看验收房子注意事项及商品房验收注意事项，验收房子注意事项吧!
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下面进行验收：
第一项：查验文件。
(1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
(2)建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。
(3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
(4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
(5)开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
(6)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
(7)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
(8)民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
(9)质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(2)房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入
(3)门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
(4)地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
(5)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
(6)插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做毛坯房，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下面进行验收：
第一项：查验文件。
(1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
(2)建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于黑楼，是不能入住的。
(3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
(4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
(5)开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
(6)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
(7)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
(8)民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
(9)质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)，由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(2)房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入
(3)门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。
(4)地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。
(5)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。
(6)插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。