也许是最好的验收攻略助您新房验收无忧
对于很多人来说，买房都是次。在无尽的期盼中终于等到了交房别开心的去验房收房。这时可千万别被喜悦冲昏了头脑，验收房屋可不能随意，每一个细节都需要检查仔细。事先做好充分的准备，真正验收的时候逐一进行即可。那么到底要做哪些准备呢？小编已为您准备妥当。
对于很多人来说，买房都是次。在无尽的期盼中终于等到了交房的日子，特别开心的去验房收房。这时可千万别被喜悦冲昏了头脑，验收房屋可不能随意，每一个细节都需要检查仔细。事先做好充分的准备，真正验收的时候逐一进行即可。那么到底要做哪些准备呢？小编已为您准备妥当。业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：步骤一准备工具1个塑料洗脸盆用于验收下水管道1个小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺用于测裂缝的宽度1个5米卷尺用于测量房子的净高1个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器用于计算数据1支水笔用于签字1把扫帚用于打扫室内卫生1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。步骤二查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。怎样验新房？1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套安装电表或预留表位，并有接地装置；2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12、地面应平整牢固，接缝密合。要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
对于很多人来说，买房都是次。在无尽的期盼中终于等到了交房的日子，特别开心的去验房收房。这时可千万别被喜悦冲昏了头脑，验收房屋可不能随意，每一个细节都需要检查仔细。事先做好充分的准备，真正验收的时候逐一进行即可。那么到底要做哪些准备呢？小编已为您准备妥当。业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好。专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：步骤一准备工具1个塑料洗脸盆用于验收下水管道1个小榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺用于测裂缝的宽度1个5米卷尺用于测量房子的净高1个万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器用于计算数据1支水笔用于签字1把扫帚用于打扫室内卫生1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。步骤二查看资料去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可带走B、住宅使用说明书》可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。核实面积、合同及房款多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。怎样验新房？1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；应按套安装电表或预留表位，并有接地装置；2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)；由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；12、地面应平整牢固，接缝密合。要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。