loft是什么选择loft的注意事项有哪些
loft在牛津词典上的解释是在屋顶之下、存放东西的阁楼。但现在所谓loft那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间，这个含义诞生于纽约SOHO区。近几年来，loft户型走俏市场，成为很多年轻人的置业选择。但无论在产权、水电费用和装修等方面，LOFT与一般住宅都有所区别。loft是什么呢？购房者在选购loft的过程中应该注意哪些问题。
一、loft是什么。
loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合等。
在实际中，loft户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30－50平方米，层高在3．6－5．2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。
loft很直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二、商用or自住。
loft的功能主要分为两种：一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住，这一部分所占比例较大；另外作为办公用途，可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时，通常不只考虑交通是否方便，还会将几年后房子出租列入考虑范畴。
三、选择loft的注意事项
1、层高
loft户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对loft户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
loft户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的买一层送一层的说法才是合法有效的。
2、通透性
由于目前市面上所售的loft很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
因此，购房者在购买loft户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该loft户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
3、产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。
loft户型优缺点有哪些。
loft的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是loft生活。
loft象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城(小区网论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。loft生活方式使居者即使在繁华的都市中仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
目前某城市市场上在售的LOFT户型在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅70年产权存在一定的差别。进行综合对比之后，LOFT产权的生活成本其实更高些，购房者应谨慎入手。
一、loft是什么。
loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合等。
在实际中，loft户型通常是指那些小户型、高举架，面积在30－50平方米，层高在3．6－5．2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算，实际使用面积可达到销售面积的近2倍。
loft很直观的特点是近五米或更高的挑高，以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排，主人可根据个人喜好，将居室分隔成各种不同功能、不同风格的空间。
二、商用or自住。
loft的功能主要分为两种：一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住，这一部分所占比例较大；另外作为办公用途，可由租户自由拆分组合成工作空间。所以小户型消费者在购房时，通常不只考虑交通是否方便，还会将几年后房子出租列入考虑范畴。
三、选择loft的注意事项
1、层高
loft户型层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。《容积率指标计算规则》对loft户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4．9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。
loft户型层高在4．9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的买一层送一层的说法才是合法有效的。
2、通透性
由于目前市面上所售的loft很多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
因此，购房者在购买loft户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该loft户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。
3、产权年限
按照我国现行的土地使用年限规定，居住用地使用年限为70年，工业、教育等用地为50年，商业、旅游等40年，综合或者其他用地50年。
loft户型优缺点有哪些。
loft的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是loft生活。
loft象征先锋艺术和艺术家的生活和创作，它对花园洋房这样的传统居住观念提出了挑战，对现代城(小区网论坛)市有关工作、居住分区的概念提出挑战，工作和居住不必分离发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。loft生活方式使居者即使在繁华的都市中仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
目前某城市市场上在售的LOFT户型在产权上多属商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅70年产权存在一定的差别。进行综合对比之后，LOFT产权的生活成本其实更高些，购房者应谨慎入手。