别墅收房注意事项你一定要看
网友们是不是在买别墅时就已经想着以后能住在别墅里的美妙日子了，宽敞的房子闲场所，还有属于自己的庭院，真的是想想都美。可是小编要提醒大家，网友们在想着别墅住房时的美妙时，还要提前注意别墅收房注意事项。别墅收房注意事项可是个关键问题，下面装修就给大家介绍别墅收房注意事项。
首先小编要为大家讲的是关于别墅收房注意事项中的证件问题。各种收房资料要齐备，业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒绝收房。
然后就是必须要和开发商共同验收新房有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后向开发商索取单独的二书(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后再领钥匙。
在签收房文件时留一手，一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定交房时应先验房然后签收房手续。如当初合同没有这个约定则可采取变通的方法在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样万一验房出现什么情况也可保护自己的权益。
按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。
未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费业主还未验房这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。
还有就是关于在别墅收房注意事项中的房屋验房注意的，检查地面是否平整，有没有开裂或反砂，如果砂浆和水泥质量不合格，搅拌不均匀，会出现这种情况的。检查墙面有没有开裂，特别是一些墙脚，角落，可以用小木锤轻轻敲打，如果墙面不实，可以听出声音;检查墙面的腻子是不是防水的，可以洒一点水到墙上，用手摸摸看手上是不是有泥浆，如果墙上贴有壁纸，检查有没有空鼓。检查门窗的强度和功能，推拉是否顺滑，表面是否平整光洁没有划痕，五金配件是否齐全，牢固。关窗时密封的好不好。
窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理，可以方便使用;每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。屋顶是否有裂纹，吊灯、射灯是否安装齐全，这些不光涉及到照明的问题，也涉及到安全问题。
上面就是小编给大家介绍的别墅收房注意事项，虽然别墅收房是一件很麻烦的事情，但是网友们记得别墅收房尽量不要出错，大家千万小心把好最后一道关，让自己住得舒心。
首先小编要为大家讲的是关于别墅收房注意事项中的证件问题。各种收房资料要齐备，业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》二是房屋的质量保证书和使用说明书三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件业主就应该拒绝收房。
然后就是必须要和开发商共同验收新房有问题当面注明并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样水电气等配套设施是否按合同到位其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒要在交房承诺中约定解决的时间和责任最后向开发商索取单独的二书(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图交纳尾款后再领钥匙。
在签收房文件时留一手，一些小区交房时开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议在签合同时应约定交房时应先验房然后签收房手续。如当初合同没有这个约定则可采取变通的方法在收楼文件中注明房内情况未看或未验房等字样万一验房出现什么情况也可保护自己的权益。
按照规定《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内以及表内的各个分项是不是都备了案。
未收房不应提前缴费一些小区的物业公司在业主收房前会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒业主可拒绝这项要求。根据规定业主在收房后才与物业公司签订服务协议才能付费业主还未验房这个时候还没享受物业服务不应提前缴费。在商品房买卖中应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法以保证一旦发生面积误差时可以按照合同来解决。
还有就是关于在别墅收房注意事项中的房屋验房注意的，检查地面是否平整，有没有开裂或反砂，如果砂浆和水泥质量不合格，搅拌不均匀，会出现这种情况的。检查墙面有没有开裂，特别是一些墙脚，角落，可以用小木锤轻轻敲打，如果墙面不实，可以听出声音;检查墙面的腻子是不是防水的，可以洒一点水到墙上，用手摸摸看手上是不是有泥浆，如果墙上贴有壁纸，检查有没有空鼓。检查门窗的强度和功能，推拉是否顺滑，表面是否平整光洁没有划痕，五金配件是否齐全，牢固。关窗时密封的好不好。
窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，根据业主的需求和别墅内插座和开关设置的是否合理，可以方便使用;每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。屋顶是否有裂纹，吊灯、射灯是否安装齐全，这些不光涉及到照明的问题，也涉及到安全问题。
上面就是小编给大家介绍的别墅收房注意事项，虽然别墅收房是一件很麻烦的事情，但是网友们记得别墅收房尽量不要出错，大家千万小心把好最后一道关，让自己住得舒心。