新房验收不仔细装修后新房发大水
新房验收对于业主来说其实非常重要,因为如果新房有问题,可是业主没发现,随之对新房进行装修,装修之现问题,这是业主就要头疼了,新房的装修费用打了水漂,并且业主此时说是开发商建的房子有问题,开发商会反说是业主在装修时毁坏了哪处房屋结构导致的问题,对此业主只能请权威部门进行责任认定,可是为此业主要花费大量的精力和金钱。
家住重庆江北区的王女士在今年9月份接的新房,当时她对新房验收不怎么重视,随便看了一下就了事,之后就对房子进行装修,12月新房装修完毕,可是新房装修好他们一家人还没住进去,就发生了厨房被水泡的事情,王女士在月初接到小区物管的通知,说自己的房子在往外漏水,王女士赶到新家发现,房子里的地板全都被水泡的鼓了起来,部分家具也因遭水浸泡而受损,后王女士查找漏水原因,发现是厨房的塑料水龙头出现裂缝导致的新房被水泡,可是这个水龙头是开发商建房时的配套设施,于是王女士就和开发商联系,开发商解释说,可能是温度低导致水龙头被冻裂,也有可能是王女士自行改造家中管道,导致水龙头受损,对于是王女士自行改造家中管道导致水龙头受损的说法,王女士感到很是气愤。
因此专家建议,业主们在新房验收时就要仔细谨慎,一般来说,新房验收要从以下几个方面来查看:
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而地漏等下水需要塞实。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
在新房验收好以后,同时业主们要注意在装修前还是要把房子仔细检查一遍,看是否有什么问题,如果在装修后问题暴露,那业主为此就要浪费很大一笔装修费用。
家住重庆江北区的王女士在今年9月份接的新房,当时她对新房验收不怎么重视,随便看了一下就了事,之后就对房子进行装修,12月新房装修完毕,可是新房装修好他们一家人还没住进去,就发生了厨房被水泡的事情,王女士在月初接到小区物管的通知,说自己的房子在往外漏水,王女士赶到新家发现,房子里的地板全都被水泡的鼓了起来,部分家具也因遭水浸泡而受损,后王女士查找漏水原因,发现是厨房的塑料水龙头出现裂缝导致的新房被水泡,可是这个水龙头是开发商建房时的配套设施,于是王女士就和开发商联系,开发商解释说,可能是温度低导致水龙头被冻裂,也有可能是王女士自行改造家中管道,导致水龙头受损,对于是王女士自行改造家中管道导致水龙头受损的说法,王女士感到很是气愤。
因此专家建议,业主们在新房验收时就要仔细谨慎,一般来说,新房验收要从以下几个方面来查看:
(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度,是否渗水、是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面,有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而地漏等下水需要塞实。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
在新房验收好以后,同时业主们要注意在装修前还是要把房子仔细检查一遍,看是否有什么问题,如果在装修后问题暴露,那业主为此就要浪费很大一笔装修费用。